Hausverwaltungen

Torre del Mar hat elf Hausverwaltungen für Eigentümergemeinschaften, konzentriert in der Calle del Mar, der Calle Santa Margarita und der Avenida de Andalucía. Sie führen Konten, Versammlungen, Umlagen und die Instandhaltung des Gebäudes.

Wer hier eine Wohnung besitzt, ist in der Gemeinschaft, ob er will oder nicht

Mit dem Kauf einer Wohnung in Spanien werden Sie automatisch Mitglied der comunidad de propietarios. Ihr gehören Dach, Fassade, Treppenhaus, Aufzug und meist der Pool, sie entscheidet durch Abstimmung in der Versammlung, und diese Beschlüsse binden Sie auch dann, wenn Sie nicht dabei waren oder dagegen gestimmt haben. Das ist der Punkt, den die meisten ausländischen Eigentümer hier zu spät verstehen.

Die Begriffe, die Ihnen begegnen

• Cuota. Der laufende Beitrag, meist monatlich, für die Bewirtschaftung.
• Derrama. Eine einmalige Umlage für Außergewöhnliches, einen neuen Aufzug oder eine Fassadensanierung. Sie wird in der Versammlung beschlossen und ist nicht freiwillig.
• Junta. Die Eigentümerversammlung, mindestens einmal jährlich. Vertretung durch Vollmacht ist möglich, und die meisten nicht ansässigen Eigentümer machen genau das.
• Acta. Das Protokoll. Es belegt, was beschlossen wurde, und danach fragt man.

Vor dem Kauf die Schuldenfreiheitsbescheinigung verlangen

Der Verkäufer muss eine Bescheinigung vorlegen, dass die Gemeinschaftsbeiträge bezahlt sind. Rückstände haften an der Wohnung, das ist also keine Formalie. Verlangen Sie sie und lesen Sie gleich die letzten Protokolle: Dort steht die Umlage, die noch kommt.

Warum diese Branche schlechter bewertet ist als jede andere hier

Sie hat die niedrigsten öffentlichen Noten des gesamten Verzeichnisses. Ein Teil davon ist berechtigt, ein Teil ist strukturell: Eine Verwaltung führt aus, was eine Mehrheit der Nachbarn beschlossen hat, und bewertet wird sie von denen, die überstimmt wurden. Man liest diese Bewertungen besser danach, was sie beschreiben, eine unbeantwortete E-Mail, eine nie zugestellte Abrechnung, als nach der Punktzahl.